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未来三线,四线,五线城市房价是跌是涨?

感谢邀请:

从上一轮去库存过后,各个城市的房价都发生了很大的涨幅度,就连三四五线城市房价也已经翻倍。

所以有一些朋友在问,未来三线,四线,五线城市房价是涨是跌?

今天我们就一起来聊一聊,三四五线城市房价上涨的原因是什么?未来还会上涨吗?

一,三线四线五线城市房价上涨的原因是什么?

虽然在上一轮去库存三线城市,四线城市,以及五线城市的房价也发生了很大的涨幅。

但是仍然有很多的朋友只看到了结果,却不了解其中的原因,到底是什么?

那么在上一轮去库存当中,三线城市,四线城市,五线城市房价大幅上涨的原因到底是什么呢?

第一,政策。

对楼市来说短期是否会上涨,一定和政策息息有关,而上一轮三四五线城市的房价大幅上涨也是政策使然。

我们都知道,在上一轮楼市上涨的行情中,我国主要目的是为了去库存,把开发商手里面的新房卖给老百姓。

所以当全民加入买房的时候,库存也就清除了,但购买力如此巨大,就会让房价在支撑下上涨。

第二,棚改。

另外一个原因,在上一轮去库存当中,我国还给三四五线城市进行了一定的棚改政策扶持。

当时的棚改政策非常的单一,就是把原来的老房子拆迁过后,赔偿现金到老百姓手里面。

而对老百姓来说,房价在上涨,买房也是最安全最保险的理财投资,手里有钱了自然也就会继续购买新房。

……

的确如此,上一轮去库存三线城市,四线城市,五线城市房价大幅上涨的原因主要就是这两个。

当然了,还有其他的一些原因,比如返乡置业潮,每年春节就有大量的人口从大城市回流到这些小城市,他们也需要买房。

虽然他们买房不是为了投资,但至少要买一套房,解决自己和家人的居住需求,仍然会释放出一定的购买力。

二,未来三线,四线,五线城市房价是涨是跌?

不管是三线城市也好,四线城市也好,还是我们的五线城市也好。

在上一轮去库存,房价该涨的已经涨了,而目前大部分的房子都处于横盘的状态,或者说处于阴跌的状态。

所以很多朋友非常的担心了,那么未来三线城市,四线城市,五线城市的房价究竟是跌还是涨呢?

第一,大部分会维持平稳。

说实话,三线城市也好,四线城市也好,五线城市也好,这些都是属于人口流出的城市。

这些城市在未来房价暴涨,或者大涨的可能性几乎接近于零,在未来上涨的概率不大。

但是房地产对我国非常的重要,它有一定的特殊性,这些城市的房价只能大概率的维持平稳。

第二,会有所回落。

另外在上一轮去库存当中,有一些三线城市或者四线城市,他们的房价涨幅已经超出了这个城市的承受价值。

所以有部分三线城市或者四线城市五线城市,他们的房价会有一定程度的回落。

但是整体上并不会大幅的下跌,只是对过于刚猛的房价涨幅进行回调。

……

的确如此,长远来看三线城市也好,四线城市也好,五线城市也好,未来的房价整体上会平稳。

也就是说这些城市的房子真正的回归了居住的属性,逐渐的失去了金融的属性。

在这些城市买房可能应该以自住的情况去考虑,不要想着买来投资买来收租。

三,小结

总的来说,长远来看,未来三线城市四线城市,五线城市的房价会整体的维持平稳。

如果城市发展速度够快,城市经济转型也非常的迅速,那有可能会迎来一波上涨。

当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房价趋势。

闭着眼睛买房都能够赚钱的年代已经一去不复返,接下来楼市会发生非常严重的分化。

投资买房一定要选择那些大城市,或者一线城市,二线城市,省会城市等。

千万不要再去那些人口净流出的城市买房了,那些人是未来房价上涨的可能性非常小。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

未来的楼市,一二线城市上涨,三四线城市的房子会是有价无市,五六七八九线的城市肯定是一片哀嚎声的。

要知道一点,城市化是历史发展的必须趋势,城市化就是人口的集中过程。

我国的人口,未来肯定是会往一些大的城市群里集中的,比如说京津冀,珠三角,长三角和成渝城市群,再加上一些中型的城市群,会是我国大部分人口居住和生活的地方。

这些一二线城市,资源集中,教育,医疗,社服福利等等,一系列都是最好的,会对人口产生巨大的吸虹效应。

特别是最近几年,各个城市都在放开人口落户的政策,对于高学历,高科技的人才,不但没有落户限制,还给予极大的奖励。

这说明了什么,说明了大城市已经抢先在吸引人口了。

据有关数据分析,未来,我国会有超过60%以上的城市会萎缩的,这些城市,都是资源匮乏,交通不便,人口流失比较严重的城市,这些五六七八九线的城市,绝大部分,在未来城市化的过程会被边缘化的。

你自己想一想,小城市都没人了,房子还卖给谁,房价还能上涨吗?

未来的人口两极分化,一方面是大城市群人满为患,一方面是新型农村舒适养老。

中间的小城市,都会萎缩。

三四五线城市房价是涨是跌?我感觉还是涨的概率大。

1、这么多年来,城市房价基本是涨多跌少,虽然国家有调控,但总体趋势还是跌一涨二,三五年一个台阶,一路向上。这是房价上涨的基本事实,所以,很多人认为什么时候买房,都不会吃亏。

2、一二线城市房价,因为土地资源受限,高的确实让刚需的平民百姓,只能望房兴叹,仅靠炒房投资的人,房价想维持高位,可能不现实。近期天津房价进入下降通道,也许就能说明。

3、除了一二线城市,其它城市相对在土地资源上有优势,房价上涨幅度也相对较小,上涨空间可能就会较大。加之,城市化建设的需要,这些城市人口也在不断增加,住房需求也不断增多。另外,炒房客也会把眼光盯上这些城市,不排除助推房价上涨。

总之,房子是用来住的,希望房价应回归正常。买的起,住的好,压力小,人们真正能安居乐业,这才是最主要的

(图来自网,如侵随删)

看一个城市的房价是涨还是跌,与几线城市没有关系。

首先,我们要了解房价的组成。一是土地招拍挂成本。二是建筑安装成本。三是建筑材料。四是配套费用。五是税费。六是规划及管理费。七是容积率。八是利润。以上这些费用中,建安、材料、人工,税费基本全国相差无几。真正左右房价的主要在于土地取得价格和容积率。

拿雄安新区为例,主要是由河北省保定市的雄县、容城、安新等3个小县城组成。在托管之前,这三个非常普通的县城,连四线城市都算不上,那时的房价平均2000块钱左右每平方米。但雄安新区规划发展后,房价一跃升至10000元左右每平方米。所以,我认为三、四、五线城市的房价是涨还是跌,应该用发展的眼光,战略的角度去看待。

你的提问很受关注的。

近五年来,本人由于工作关系一直在国内许多中小城市,大致有,江西南昌,宜春,上饶,湖南长沙,湘潭,岳阳,贵州的都匀,凯里,兴义,云南的文山,大理,丽江,曲靖,河北的廊坊,保定,承德,山东的济南。淄博,泰安,对于所到之处的房地产状况也很留意,总的来说都是存在着大面积的空置房,由于每在一个地方至少都是一个月以上,所以也有一些了解,房地产存在大量空置房应该说明炒房者已经投资了,但攥在手里没出售,处于观望阶段,近两年中央政府的调控措施加上住房需求的逐年下降,剩下的只有改善住房的需求者了,如此一来,房价会降,但不会大跌。这里主要原因就是开发商绑定了银行,近期,天津石家庄,郑州的楼市已经出现几千元幅度的下跌,这就是信号,当然,并不是唱衰房地产,但房价会在市场自主运行中回归合理价位是一定的。因为市场有它自己的运行规律,只涨不跌那不是市场经济……

个人觉得关键点:

虽然国家定位:房住不炒。

但实际操作中,除了金融杠杠等,还有个因素很关键:

那就是看你们那里城市化改革进程如何,

也就是农村拆迁进度如何,

这个是大量有现金购房的刚需,而且货币安置的,都是不问价格的。


反正我们城市,靠农村拆迁已经房价已经翻了一番了,就这3-5年的事。

有了大量农村拆迁,城市化推动,做买房的推动力。


而且后面老城区的旧城改造,虽然会安排部分房屋置换,但大多数还是货币安置的,

就算他有其他的房产了,但一下子多了几百万,或者上千万,

在没有其他合理回报的投资渠道前,

房地产投资依然是不错的选择的。


当然,人才是房地产持续发展的动力和因素,可以了解下,你说的三线城市的人口,

存量和流入量。

还有关键看就业环境,唯有制造和科技才是未来城市发展的王道。

我现在从一线广州回来四线城市,房价涨跌跟自己只有一套一点关系也没有,刚需有钱找好认为可以生活的地方就可以下手了。

1、最早开始发展特区政策,打造超级大城市,很多产业可以快速发展起来,人口也大量涌入城市之中。

2、像广东今年开始打造城市群,再也不一定没在一线难赚钱的问题,三四线城市如今基建也做的非常好,甚至比一二线的建设更好。

3、城市化进程持续加快,三四线城市人口也不会少,房价能稳住,涨跌波动不会太大,像四线城市维持在8000每平左右。

4、未来在一线城市打拼的人也会回到老家城市生活,我之前也不相信这话,当自己经历了,真的是太舒服了,前提是自己在外要有一定的积累。

5、别想着会大跌,还有人会说城里人的人会流入一线,想多了,未来生活过得去的人,会选择自己认为环境更好的生活,以前是拼命生存,如今手上有钱的对生活要求更高。

近一,二十年应该会涨!因为现下面乡镇学校都拆销了!孩子上学要在城里买房,结婚要在城市买房!

全国的情况我不十分了解,我只是知道我居住的三四五六线小,县城的客观情况。

普遍的经济萧条,人均收入落后于发达地区,这是我们这个地方的真实写照。

尤其是受今年疫情影响,收入就更低了。有很多的家庭都在抱怨。

这种经济环境下,房价是涨还是跌?未来房价上涨,应该具备打条件应该是,一有国家的政策支持,二是有刚需群体的实际购买力。

这样的两个条件得不到满足,仅仅是几个开发商和炒房者摇旗呐喊,我想是没有可能的。

说到房子在未来跌价,恐怕也不现实,毕竟一旦房价大跌,会引发很多的社会问题,地方经济发展,银行,等等层面都是经受不起房地产泡沫刺破的打击。

所以我认为,未来房价是稳中有小幅下降。

四,五,六,线城市的房价永远也不会涨价拉,掉价成本在那呢?咋低也不可能低成本价吧?老旧房价一定会掉价的。

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